בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
Facebook Linkedin Youtube Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל”ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ”א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook Linkedin Youtube Envelope
ירידת ערך עקב ליקויי בניה
שמאי דירות ונכסים › הערכת ליקויי בניה › ירידת ערך עקב ליקויי בניה

ירידת ערך עקב ליקויי בניה

1 בינואר 2020

בס"ד

לפני כל קנייה של נכס מקרקעין, בין אם למטרות מגורים, עסקים או השקעה, וכן בעת סיום עבודות בנייה או שיפוץ של נכס, חשוב לערוך בדיקה מקיפה ומקצועית באמצעות שמאי מקרקעין. זאת על מנת לוודא כי הנכס איננו סובל מליקויי בנייה העלולים להוריד את ערכו. חשוב לדעת כי ליקויי בנייה חמורים שהינם בלתי הפיכים, או שעלות תיקונם גבוהה מבניית הבית או חלקים ממנו מחדש, פוגמים קשות בערך ומותירים את הבעלים עם נכס בעייתי שלא כדאי לתקנו ושערכו בשוק נמוך, מה שנקרא ירידת ערך נכסים עקב ליקויי בנייה. יחד זאת, קיימים סוגים רבים של ליקויי בנייה, ולא כל ליקויי מוריד את ערכו של הנכס. הדבר תלוי בחומרת הליקוי, אם קיימת אפשרות לתקנו ומהי עלות התיקון. במידה ונמצא כי הליקוי מהווה ירידת ערך, שמאי מקרקעין אומד את ההפחתה לנכס.

<a  href=
ירידת ערך עקב ליקויי בניה של רטיבות קשה מאי איטום ריצפתי" src="https://shamy.co.il/wp-content/uploads/2013/12/Untitled104-ליקויי-בניה-400x343.png" width="400" height="343" /> ירידת ערך עקב ליקויי בניה של רטיבות קשה מאי איטום ריצפתי

בדיקת ליקויי בנייה:

על מנת לקבוע אם חלה ירידת ערך לנכס עקב ליקויי בנייה תחילה יש לבצע בדיקת ליקויי בנייה  על ידי שמאי מקרקעין מומחה בהערכת ליקויי בנייה, ובעזרת מהנדס בניין מטעמו. הבדיקה כוללת:
  • בדיקת תקינות המבנה בהתאם לתקנות הבנייה בישראל.
  • בדיקת התאמת הבנייה לתוכנית המפרט של הבית.
  • בדיקת חומרי הגלם ששימשו בבנייה.
  • בדיקת ליקויים חיצוניים.
  • בדיקת ליקויים סמויים בשלד ובגוף המבנה.
  • במידה והליקויים ניתנים לתיקון תוערך עלות תיקונם.
  • אומדן ירידת ערך עקב ליקויי בניה בנכס.

ליקויי בנייה שאינם פוגמים בערך הנכס

קיימים ליקויים שהינם מינוריים, קוסמטיים ואסטטיים, ונובעים בעיקר מחוסר תשומת לב לפרטים, משימוש בחומרי גלם זולים או פגומים, ומביצוע עבודות גימור באופן רשלני. ליקויים אלו הניתנים לתיקון מהיר ושאינם פוגעים בערך הנכס כוללים גם סטיות קלות בתוכנית המקורית של המבנה. לדוגמא: מתגי חשמל שלא הוכנסו כראוי, טיוח רשלני של משקופי דלתות, רעפים שאינם מונחים כראוי על הגג, התקנה לקויה של מדפים, ורטיבות בין השיש במטבח לאריחים עקב אי עבודת איטום.

ליקויי בנייה הפוגמים בערך הנכס ומהווים ירידת ערך

ירידת ערך עקב לליקויי בניה נגרמת בשל ליקויים חמורים אשר חלקם בלתי הפיכים ואילו אחרים כרוכים בעלויות תיקון גבוהות מאוד. ליקויים אלו עשויים לנבוע מאי עמידה בחוקי התכנון והבנייה, כדוגמת ממד שאינו תקני, גובה תיקרה, פתחים, וכן ליקויים בטיחותיים חמורים כמו מדרגות לא בטיחותיות, תקרות נמוכות, פתחים דלתות וחלונות או פרוזדור צר מהמותר. בנוסף, ליקויים מהותיים נובעים מסטיות חמורות ויקרות ערך מתוכנית הבנייה המקורית של הבית, כגון ריצוף באריחי גרניט פורצלן במקום ריצוף בשיש, חלונות קטנים מהמתוכנן ומידות לא נכונות של החדרים. חשוב לדעת כי רבים מליקויי הבנייה החמורים אינם גלויים לעין בהיותם מצויים בשלד הבניין, כמו רצועות בטון רופפות ופיצוצים בקורות המבנה. לשם כך יש לפנות לאנשי מקצוע שבידם הידע והמכשור הנחוץ לזיהוי ליקויים אלו. לאחר זיהוי הליקויים חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך אשר יקבע את מידת פגימת הליקויים בערך הנכס.


תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
פורסם ב: הערכת ליקויי בניה
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

שליחת הודעה ישירה
חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • הערכת ליקויי בניה (6)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (20)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • ירידת ערך (1)
  • מיסוי מקרקעין (3)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (22)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (8)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (25)
  • שמאי מקרקעין חולון (1)
  • שמאי נדל"ן (73)
LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook Linkedin Youtube Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
גלילה לראש העמוד
× פנייה בוואצ אפ
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל