בס"ד
מכרזים לא רק דירות מכונס נכסים
מה הקשר כינוס נכסים שמאי מקרקעין מכרזים מכונס לרכישת נכסים מכונס נכסים מבוצעים במקרים כאשר נכס כלשהו מוצע למכירה, בדרך כלל עקב פסיקה של בית המשפט או ההוצאה לפועל בגין חובות שלא שולמו על ידי בעל הנכס, או עקב צורך מיידי לחלק את הנכס בין בעליו שאינם מגיעים להסכמה על אופן חלוקתו. במקרים אלו יוצא מכרז שבו ההצעות הגבוהות ביותר מנהלות תחרות פומבית על הרכישה, ובדרך כלל ההצעה הגבוהה ביותר היא הזוכה בנכס. זאת לאחר שהגוף המשפטי האחראי על המכרז נותן את אישורו לזוכה.
היתרונות ברכישה במסגרת מכרז של כינוס נכסים
מכרזים מכונס נכסים נחשבים בעיני רבים לאפיק השקעה כדאי ובטוח, וזאת בשל מספר סיבות:
- במרבית המקרים הערך ההתחלתי של נכס המוצע במכרז הינו נמוך מערכו בשוק, וזאת עקב היותו מוערך על ידי שמאי מקרקעין על פי נוהל מימוש מהיר. בנוהל זה שווי הנכס פחות משוויו המוערך בשוק, כשגובה ההפחתה תלוי במספר גורמים המאפשרים את מכירתו המהירה. הגורם המרכזי הוא מידת הביקוש עבור נכסים מסוג זה בשוק.
- קניית נכס דרך מכרז של כונס נכסים נחשבת לרכישה בטוחה, בהיותה מאושרת על ידי בית משפט או הלשכה להוצאה לפועל. כלומר, לא נדרש מהקונה לברר מיהם הבעלים בטאבו וגם ידוע כי אין על הנכס עיקולים או חובות של צד שלישי.
- הנכס נמסר לידי הקונה לאחר שהכונס פינה אותו, והינו מוכן להעברת בעלות מיידית
- ניתן לקחת משכנתא או הלוואות עבור מימון הנכס
- ניתן ליהנות מפטור ממיסים החלים על מוכר הנכס, וביניהם היטל השבחה
מרכזים מכונס - לאו דווקא זולים
לא רק דירות מכונס נכסים, אלא גם נכסים בייעוד מסחרי ולתעשיה קורצים לבעלי עניין כהזדמנות לעשיית רווחים גבוהים, על ידי קניית נכס שמחירו זול בהרבה משוויו בשוק. אכן, במרבית המקרים מכרזים אלו הינם עסקה משתלמת, אך לא תמיד. לעיתים רכישה במכרז עלולה להסתכם בנכס שעלותו זהה ואף גבוהה יותר מערכו בשוק, על פי הערכות של שמאי מקרקעין. מצב זה נובע משתי סיבות עיקריות: האחת הינה יצר הזכייה של המתמודדים במכרז, הנסחפים בהצעות מחיר גבוהות. הסיבה השנייה היא נכס בעל פוטנציאל השקעה גבוה עבור גורמים מסוימים, המוכנים לשלם עליו יותר מערכו כדי לזכות בו. דוגמא לכך היא עסק השוכן בצמוד לנכס הנמכר, והמעוניין להתרחב על ידי רכישת המבנה.
כונס דהיינו העורך דין המטפל בכינוס ישאף להגיע בהתמחרות למקסימום ולכן על אף שיש הצעה אחת גבוה מכולם, הוא יזמן את המשתתפים להתמחות, אלא אם צויין בתנאי המכרז כי ההצעה הגבוה ביותר במכרז תתקבל.
מקומו של השמאי מאד דומיננטי מבחינת המשתתף במכרז חשיבות שיש ב כינוס נכסים שמאי מקרקעין, כלומר הערכת השווי שוק של הנכס תסייע הן בהגשת ההצעה בשלב הראשוני והן בהשתתפות בהתמחרות.
מתי כדאי להשתתף במכרז של כונס נכסים
חשוב לבדוק כל מכרז עבור נכס של כונס נכסים לגופו, בעזרת שמאי מקרקעין אשר יעריך עבור המתעניין את שוויו ואת הפוטנציאל ההשקעה הגלום בו. כמו כן, בודק שמאי את המצב התכנוני של הנכס לרבות זכויות בניה. מובן שיש להשתתף במכרז רק לאחר שהנכס נמצא כדאי וכשר להשקעה. או אם מדובר ברכישה בתים מכונס אזי יבדק השווי שוק של הבית או הדירה.
משרדנו עוסק במתן שומות במסגרת מימוש מהיר לעו"ד מטעם עיריות ובימ"ש וכן במתן הערכות שווי לחברות ולפרטים המעוניינים להשתתף במכרזים. נשמח לייעץ ולסייע על מנת שהמשתתף במכרז, טרם השתתפותו במכרז ידע את כל ההיתרונות והחסרונות הגלומים בנכס את שווי השוק שלו, דייהנו המחיר הריאלי של הנכס.
