בס"ד
היטל השבחה חולון תכנית ח 500
אם יש לכם קרקעות בתוכנית ח 500 בדרום חלון צפו לתשלום היטל השבחה גבוה עבור אותם קרקעות. על מנת להפחית בהיטל ההשבחה לאור תוכנית המתאר החדשה כדאי לכם מאוד להיעזר בשירותי חברת שמאות מקצועית ולהפחית באופן משמעותי את גובה התשלום.
מהי תוכנית ח 500 ?
תוכנית ח 500 היא תוכנית מתאר בדרום העיר חולון הכוללת מרכז מסחרי בשילוב מבנים פרטיים ומסחריים כאחד. שטח התכנית מתפרס על 4000 דונם עליה עתידים להבנות שטחי תעסוקה, מגורים והמשכו של הפארק הקיים. מדובר על אחת הקרקעות הגדולות ביותר שיש לעיר חולון להציע. שטח הפארק עומד על 1,200 דונם שטח ירוק ומהמהם ביופיו לצד מתחם עסקים, בנייני מגורים, חנויות ועוד. השטח אינו סופי בהתאם להחלטת התכנית בינואר 2019 למניינם, יוקצו לפארק עוד כ- 1000 עקב שיקולי רשות התעופה. כך שהתכנית תכלול 14 אלף דירות לבנייה, 93 דונם תעסוקה ומסחר, וכ-17 דונם לטובת מבנים ציבוריים.
מהו היטל ההשבחה של תוכנית ח 500?
אף על פי שלא ניתן להוציא היתרי בניה מכח תכנית ח 500 והאזור עדיין ללא פיתוח, החליטה העירייה לגבות היטל השבחה. הטענה היא שחלה השבחה עקב אישור התכנית שיזמה הועדה, כלומר מחיר הקרקע עלה. מכאן עולה כביכול כי אישור התכנית משפר את הזמינות של הקרקע. דבר זה אינו עומד במבחן המציאות שכן האזור אינו מפותח, מדובר על ריבוי בעלים בכל מגרש, טרם נערך איחוד וחלוקה של חלקות וכן לא הוצא טבלת איזון לבעלי החלקות. דבר שמן הסתם משפיע מאד על זמינותה של הקרקע.
יחד עם זאת הועדה אינה מוותרת על תשלום ההיטל. לכן בשלב זה כל מי שימכור קרקע בשטח התכנית ידרש לשלם היטל השבחה מאת הועדה המקומית.
בחישוב פשוט יוצא שעיריית חולון עומדת לגבות עבור כל התכנית דהיינו מכל הבעלים ביחד כ-2.6 מיליארד שקל רק מהיטלי ההשבחה. מדובר על סכום עצום. כך שאם אנו רוכשים קרקע בין אם זה למגורים או לעסקים ככל ששטחה יהיה גדול יותר כך היטל ההשבחה עליה יהיה גבוה.
היטלי השבחה עושים עם חברת י.ל שמאי מקרקעין
עם חברת י.ל שמאי מקרקעין תוכלו ליהנות מהיטל השבחה מופחת, מעבר לכך, תמצאו צוות מקצועי ובעל ניסיון בתחום השמאות הנותן מענה אישי ומקצועי בכל בעיה שבה אתם נתקלים טרם מכירה / רכישה.
באמצעות השמאים המנוסים והמוסמכים שלנו, המעודכנים בחוקים וברפורמה החדשה, ניתן להגיש השגות עבור הפחתת תשלומים לעירייה. פרטי ההתקשרות מופיעים באתר.
