בס"ד

stik_ee7134e455f2ffeddbae17d18232d8d2
Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

התקשרו אלינו

052-3705808
03-5509153
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר

בס"ד

שמאי מקרקעין - הערכת נכסים
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
תפריט
  • שמאי מקרקעין
    • אודותינו
    • תחומי התמחות
    • לקוחות ממליצים
    • שמאי מקרקעין- מה באתר?
      • שמאי מומחה בחולון
      • שמאי מקרקעין במרכז
      • שמאי מקרקעין בפתח תקווה
      • שמאי מקרקעין בראשון לציון
      • שמאי מקרקעין בתל אביב
      • שמאי נדל"ן ומונחים מקצועיים
      • תפקידו של שמאי המקרקעין
  • שמאי מומחה לבית משפט
    • שמאי כינוס נכסים
    • הפחתת היטלים ומס שבח
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה
    • הפקעת קרקעות
    • שמאות מקרקעי ישראל
  • שמאות והערכת נכסים
    • תמ"א 38
    • הערכת ליקויי בניה
    • הערכת שמאי לדירה
    • הפחתת היטל השבחה
    • שמאי דירה
  • צור קשר
Facebook-f
Linkedin-in
Youtube
Envelope
הפקעת קרקע
שמאי דירות ונכסים › הפקעת קרקעות › הפקעת קרקע

הפקעת קרקע

17 בפברואר 2020

בס"ד

 פיצוי כספי או קבלת קרקע חלופית

לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A.

הפקעת קרקע יכולה להתבצע למטרת צרכי ציבור בלבד. הפקעת קרקעות בארץ מבוצעות על פי חוקים ופקודת, ההפקעה הינה מחייבת וכפויה על הבעלים. כמו כן החוק מגדיר האם יתקבל פיצוי כספי או לא.

הפקעת קרקע, לפי אלו חוקים ניתן לבצע הפקעה

הפקעות ופיצויים1. חוק התכנון והבניה - לועדה המקומית סמכות להפקיע לשטחים אשר בתכניות, מתאר או מפורטת, נועדו לצרכי ציבור. סעיף 188 מגדיר את צרכי הציבור שבגינם ניתן להפקיע והם:

דרכים, גנים, נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים מזחים, שווקים, תחנות רכבת ואוטובוסים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצרכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, מרפאות ועוד. ניתן להרחיב את  הצרכים באישורו של שר הפנים.

למטרות: גנים, שטחי נופש וספורט, לבנייני חינוך, תרבות, דת ובריאות, ניתן להפקיע ללא פיצויי עד 40 אחוז משטח החלקה. ליתר המטרות הפיצוי יהיה מהמ"ר הראשון לפי שווי שוק של הנכס. במידה והפקיעו עד 40 אחוז. במידה וקיימת פגיעה ביתר החלקה אזי הבעלים יכול לדרוש שיפקיעו לו את כל החלקה ולקבל פיצוי מלא גם אם הוא לא זכאי לפיצוי בגין הפקעה עד 40 אחוז. ובכל מקרה כאשר קיימת פגיעה ביתרת החלקה והרשות מפקיעה את כל החלקה אזי ישולם פיצוי עבור כל החלקה, ללא התייחסות אם היה ניתן להפקיע 40 אחוז ללא פיצוי. כמו כן אציין כי הפיצוי גם יכול להיות בקרקע חלופית אותה יקבל הבעלים במקום הקרקע שהופקעה לו. לצורך כך על הועדה המקומית לקבל את אישורה של הועדה המחוזית.

במידה והועדה הפקיעה ולאחר מכן שונה היעוד, אזי על הועדה להחזיר את הקרקע לבעלים המקורי או לשלם פיצוי מלא. בשנים האחרונות בית המשפט מאד מחמיר בסוגיה ובמקרים רבים הוחזרה הקרקע לבעליה. אם במשך הזמן שינתה תכנית את הייעוד או הוסיפה זכויות דהיינו חלה השבחה חובת תשלום ההיטל מוטל על הבעלים.

2. פקודת הקרקעות, - 1943, ניתן להפקיע עד 25 אחוז ללא פיצוי כספי מעל ל- 25 אחוז ישולם פיצוי מהמ"ר הראשון, לפי שווי שוק.

3. פקודת הדרכים ומסילות ברזל (הגנה ופיתוח).

4. חוק המים.

5. חוק בינוי ופינוי אזורי שיקום.

6. חוק העתיקות.

7. חוק הרשויות המקומיות.

בכל הפקעה יובא בחשבון בנוסף לפיצוי עבור המחוברים כלומר הבנייה וזאת בנוסף לפיצוי עבור הקרקע.

שומת פיצויים ומתי משלמים לבעלים

המועד לחישוב הוא שישים יום  לאחר הפרסום ברשומות של ההודעה בדבר הכוונה להפקיע מקרקעין לפי סעיף 5 לפקודה, ולפי פקודת הקרקעות מיום הפרסום של ההודעה.

משלמים לבעלים מיום תפיסת החזקה בפועל כשהפיצוי צמוד כחוק מיום הקובע לשומת הפיצויים.

מס שבח ישולם על ידי הבעלים כאשר קיבל פיצוי כספי בלבד. כאשר מדובר בקרקע חלופית לא חל תשלום מס.

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין מטעם הבעלים מגיש שומה לרשות המפקיעה לצורך קבלת פיצויים. הערכת שווי הנכס נערכת על בסיס שווי שוק, ללא התייחסות להפקעה הכפויה. אם קיימת בניה יעריך השמאי את עלות הבניה והשקעות בנכס. כאשר מוצעת קרקע חלופית יעריך השמאי את הקרקע המופקעת ואת הקרקע המוצעת במקומה, במידה ושווי הקרקע המופקעת גבוה יותר משווי הקרקע החלופית אזי שעל הרשות להוסיף גם פיצויי כספי בנוסף לקבלת הקרקע החלופית. באותו אופן יחשב השמאי את שווי הנכס למגורים כאשר מוצע לדיור חלופי.

שמאות מקרקעין, בדיקת שיחזור חלקות

הבדקה נערכת על ידי שמאי מקרקעין אשר בודק אם בעבר היתה הפקעה מהחלקה המקורית. כי לא ניתן להפקיע מחלקה מקורית יותר ממה שמאפשר החוק לפי חוק התכנון והבניה או פקודת הקרקעות. קורה שהפקיעו מהחלקה המקורית כבר 40 אחוז מכאן שלא ניתן לעבור את אחוז ההפקעה ללא פיצוי גם אם הצורך הציבורי מוםיע ברשימה ללא פיצויי עד 40 אחוז.

כאשר בתכנית חלה ירידת ערך לחלקה וגם הפקעה

קיימים שני מסלולים לתביעות: הראשון, תביעת פיצויי ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. על פי החוק תשלום הפיצוי יהיה 100 אחוז מירידת הערך. השני, תביעת פיצויי הפקעה.

שיהוי בביצוע ההפקעה

מצב שבו הרשות המפקיעה לא מבצעת את ההפקעה במשך שנים רבות. במשך הזמן הזה הבעלים לא יכול למכור את הקרקע. בשנים האחרונות רבים פונים בתביעה לבית משפט על מנת לבטל את ההפקעה הכפויה. ראה בהרחבה מאמר הפקעת קרקעות

הפקעת נכס למגורים

לא ניתן להפקיע נכס המשמש למגורים לפני קבלת שיכון חלופי או פיצויי כספי.

למשרדנו ניסיון רב שנים וידע בהגשת חוות דעת נגדית לועדה המקומית  ומע"צ לצורך קבלת פיצויים בגין הפקעות.


תהיה חבר ושתף...
  • הדפסה
  • אימייל
  • Twitter
  • Google
  • Facebook
פורסם ב: הפקעת קרקעות, שמאי מומחה לבית משפט
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

חפש באתר
מאמרים מקצועיים
  • casino (1)
  • Translate Online (1)
  • הערכת ליקויי בניה (6)
  • הפחתת היטלים ומס שבח (20)
  • הפקעת קרקעות (3)
  • ירידת ערך (1)
  • מיסוי מקרקעין (3)
  • שמאות מקרקעי ישראל (2)
  • שמאי כינוס נכסים (3)
  • שמאי מומחה לבית משפט (23)
  • שמאי מומחה תמ"א 38 (4)
  • שמאי מקרקעין (8)
  • שמאי מקרקעין היטל השבחה (25)
  • שמאי מקרקעין חולון (1)
  • שמאי נדל"ן (76)
תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, בתחום של הערכת נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.

שמאות מקרקעין מידע
דירה בתכנית פינוי ובינוי

דירה בתכנית פינוי ובינוי

בס"ד מטרתן של תוכניות פינוי בינוי ברחבי הארץ הינן תוכניות האמורות להביא לשדרוג חייהם של תושבי הבניינים וזאת באמצעות קבלה

הפקעת קרקע

הפקעת קרקע

בס"ד  פיצוי כספי או קבלת קרקע חלופית לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A. הפקעת קרקע יכולה להתבצע למטרת צרכי ציבור בלבד.

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

היטל השבחה חולון תכנית ח 500

בס"ד היטל השבחה חולון תכנית ח 500 אם יש לכם קרקעות בתוכנית ח 500 בדרום חלון צפו לתשלום היטל השבחה

היטל השבחה חולון

היטל השבחה חולון

בס"ד ממי תגבה הועדה תשלום היטל השבחה עבור זכויות בנייה לחדר על הגג מאת לימור ינוקא – שמאית מקרקעין מוסמכת. הפחתת

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

כינוס נכסים – שמאי מקרקעין – מכרזים מכונס

בס"ד מכרזים לא רק דירות מכונס נכסים מה הקשר כינוס נכסים שמאי מקרקעין מכרזים מכונס לרכישת נכסים מכונס נכסים מבוצעים

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה: בהחלטת בית משפט העליון נקבע כי הפרשנות לחוק בתוספת השלישית בענין פטור מתשלום היטל השבחה עד ל

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה

תשלום היטל השבחה נוצר עקב השבחה של מקרקעין, במאמר מוסבר מתי חל מימוש שבגינו מחוייבים בתשלום, מהם האפשרויות לקבלת

היטל השבחה מס שבח

היטל השבחה מס שבח

רכישה ומכירה של דירה בישראל קשורה בתשלומים ובמסים, נוסף על התשלום על הדירה. כאשר מוכרים דירה יש לקחת בחשבון את

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

פירוק שיתוף במקרקעין – כדאי לדעת

הליך של פירוק שיתוף במקרקעין, וכפי שניתן להסיק משמו, מתייחס לפירוקו של השיתוף הקיים בין הצדדים, בין אם מדובר בשיתוף

מנהל מקרקעי ישראל

מנהל מקרקעי ישראל

בס"ד תשלומים למנהל מקרקעי ישראל לימור ינוקא שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A מיהו הגוף הנקרא מנהל מקרקעי ישראל או בקיצור מ.מ.י

האם שמאות מקרקעין מתאימה לצרכיך?

המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום.

לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם. התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

LOGOO
  • 03-5509153
  • 052-3705808
  • 03-5668062
  • limor5676@gmail.com
  • המלאכה 39, חולון

אודות י.ל. שמאי מקרקעין

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מונה צוות מנוסה ומקצועי של שמאים, כלכלנים ומהנדסים, הנותן מענה מקיף למגוון לקוחות החברה עליהם נמנים לקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין.

  • שמאית מומחית מטעם בית הדין הרבני האזורי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש השלום והמחוזי
  • שמאית מומחית מטעם בימ"ש לסיוע משפטי
קרא עוד

מאמרים אחרונים

  • שמאי מקרקעין - חוות דעת לבית משפט
  • שמאי מומחה
  • הפקעת מקרקעין

מפת האתר

שמאות מקרקעין ושמאי דירות מומחה
התקשרו אלינו: 03-5509153

או שלחו לנו הודעה

© כל הזכויות שמורות לחברת י.ל. שמאי מקרקעין

Facebook
Linkedin
Youtube
Envelope

נבנה ע"י Net-fix

Call Now Button
× פנייה בוואצ אפ
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל