יזמות בנדל"ן ובדיקת שמאי מקרקעין

ענף יזמות בנדל"ן הוא תחום דינאמי ומאתגר, אשר באמצעות השקעה בקרקעות הנכונות, יכול להביא לרווחים גדולים מאוד. יזמי נדל"ן למעשה מאתרים קרקעות בעלות פוטנציאל פיננסי גבוה ומחליטים האם להשקיע בקרקעות אלה או לא. כל יזם נדל"ן, על מנת שיוכל לקבל תשואות גבוהות עבור רכישת קרקע, חייב לבדוק היטב את הקרקע או המגרש לפני רכישה, תוך לקיחת הסיכונים האפשריים בחשבון. לשם בדיקת קרקעות כל יזם נדל"ן חייב להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין, אשר יבדוק את הקרקע או המגרש מכל ההיבטים האפשריים ויסייע לו לוודא כי העסקה אכן כדאית. רכישת קרקעות או מגרשים ללא בדיקת שמאי מקרקעין הינה לקיחת סיכון עצום, שכן קרקע אשר לא תיחשב להשקעה בטוחה, תגרום להפסדים גדולים מאוד. אם כן, בדיקת שמאי מקרקעין היא ייעוץ בלתי נפרד מכל תהליך יזמות בנדל"ן, אשר יבטיח השקעה בטוחה ותשואות גבוהות.

בדיקת שמאי מקרקעין – כדאיות הרכישה

שמאי מקרקעין למעשה בודק את ערך הקרקע או המגרש כבר בשלב מוקדם מאוד, לפני הרכישה ולפני תכנון הפרויקט ע"י אדריכל. שמאי מקרקעין יסייע ליזם נדל"ן לדעת את כל המידע והשיקולים המשפיעים על שווי המגרש או הקרקע: תכניות בנייה, סביבה, ייעוד הקרקע, שיקולים הנדסיים, מגמות בשוק הנדל"ן העשויות להשפיע על שווי הקרקע ועוד.

• בדיקת שמאי מקרקעין מצריכה ידע רב וקריאה של מצב השוק בכלל ומצב שוק הנדל"ן בפרט. תחום הנדל"ן הוא תחום הסובל מתנודות רבות ומושפע מגורמים רבים, ועל שמאי מקרקעין להעריך גם תנודות עתידיות, להתחשב בנתוני האזור ויתרונותיו ולהחליט האם הקרקע או המגרש יניבו תשואות ברמה הרצויה או לא.
• שמאי מקרקעין יבחן את אפשרות מימוש פרויקטים של יזמים שונים ואת כדאיותם וילווה את היזם בשלבי התהליך.
• רכישת קרקע או מגרש על ידי יזמי נדל"ן כרוכה בתשלום מסים שונים. מיסוי נדל"ן הוא מורכב מאוד הן מההיבט הכלכלי והן מההיבט המשפטי ועל היזם לברר מהן זכויותיו ומהן חובותיו לגבי הנכס. ייעוץ ובדיקת שמאי מקרקעין יספקו ליזם הנדל"ן את כל המידע הדרוש לגבי מיסוי נדל"ן, מהו גובה המס, האם ניתן ליהנות מהטבות או פטורים ומהי השפעת עניין המיסוי על כדאיות הרכישה.
• שמאי מקרקעין יבדוק מהן התשתיות ותכניות הפיתוח באזור בו ממוקמת הקרקע והשפעתן על ערכה ועל כדאיות הרכישה.

לסיכום, בדיקת שמאי מקרקעין היא חיונית ביותר עבור יזמות בנדל"ן, בכל מקרה של רכישת קרקעות או מגרשים. שמאי מקרקעין הוא גורם אובייקטיבי אשר יבחן את כדאיות העסקה מכל ההיבטים האפשריים ויסייע ליזם להגיע להחלטה נבונה, אשר תניב עבורו תשואות גבוהות בעתיד. רכישת קרקע ללא ייעוץ ובדיקת שמאי מקרקעין עלולה להביא לאובדן כספים ומשאבים רבים, הפסדים ועוגמת נפש.