שמאי מקרקעין, שמאות קרקע והערכת נכסים- שמאים מומחי נדל"ן לשרותכם

שרות ללקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין

הערכת נכסים ושמאות קרקע
שמאות מקצועית, אמינות ויחס אישי

מנהלת החברה לימור ינוקא, שמאית מקרקעין מוסמכת ובעלת ותק רב שנים בתחום הנדל"ן ולצידה ראובן שליטנר מהנדס ושמאי בעל ותק של יותר מ- 30 שנים, כמנהל המקצועי. יחד כצוות, השניים יעמידו לרשותכם את הידע הנצבר והנסיון ארוך השנים בתחומי הנדל"ן ושמאות המקרקעין. ב י.ל שמאי מקרקעין, יבטיחו כי עסקת המכירה או הרכישה שלכם בתחום הנדל"ן תהיה מוצלחת וללא הפתעות לא רצויות בסוגיות והיבטי מס הקשורים אליה. כמו כן, החברה מתמחה בהגשת חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט, הפחתת תשלומים לרשויות וכל זאת עם הצלחה מוכחת ומחויבות לאיכות שירות, מקצועיות ויחס אישי. קרא עוד

שמאי מומחה לבית משפט


הצלחות בהפחתת הטלים ומסים

ייעוץ וליווי שמאי מקרקעין בעת עסקת מכר הינו חיוני ועשוי לחסוך בתשלום מס השבח ולערוך תכנון מס כדאי ונכון. אנו מסייעים ללקוחותינו בהפחתה או השגת פטור מתשלומי מיסוי והיטלים כגון מס שבח למוכרים, ומס רכישה ליורשים וכן הפחתת תשלומי היטל השבחה ודמי היתר למנהל מקרקעי ישראל. לצוות החברה הצלחה מוכחת בהפחתת תשלומים בעשרות אחוזים ולעיתים מעל לחמישים אחוז. טרם הגשת ההשגה, אנו בודקים את השומה ומעבירים לך את האינדיקציה שלנו לשיעור ההפחתה הצפוי, לשיקולך. הבדיקה והייעוץ הראשוני אינם כרוכים בתשלום ובהתחייבות. קרא עוד

שמאי ליקויי בנייה
מומחים בחוות דעת משפטית

כאשר עולה צורך בחוות דעת שמאי כחלק מכתב הגנה או כתב תביעה בנושאי נכסי מקרקעין, יש לפנות לשמאי מומחה מטעם בית משפט. שומה של שמאי מקרקעין עוסקת בהערכת שוויו של הנכס בשוק להיום או למועד בעבר, והינה בעלת חשיבות רבה בפסיקות רכוש המשפיעות בין היתר על גובה מתן פיצויים, הלוואות והשקעות כלכליות. משרדנו מספק שרות שמאית מומחית ומהנדס מומחה לצורך הכנת חוות דעת איכותית ומנומקת לבית משפט, לעורכי דין, כינוס נכסים, דייר מוגן ופירוק שיתוף. אנו נמנים ברשימת שמאים מומחים בבית המשפט השלום והמחוזי וכן בבית הדין הרבני האזורי. קרא עוד

חוות דעת שמאי מומחה לבימ"ש ולכינוס נכסים

חוות דעת משפטית של שמאי מומחה מוגשת לבית משפט כאשר יש צורך בהערכת נכסים, הערכת זכויות דייר מוגן או בתביעות פיצויים המחייבים הערכת שווי הנכס לצורך קבלת הפיצוי הכספי.
חברת י.ל. שמאי מקרקעין, נמנית ברשימת שמאים מומחים בבית המשפט השלום והמחוזי וכן בבית הדין הרבני האזורי ומספקת שרות שמאי מומחה לצורך הכנת חוות דעת איכותית ומנומקת לבית משפט, לעורכי דין, כינוס נכסים, דייר מוגן ופירוק שיתוף.

הכנת דו"ח שמאי לבניין בתהליך תמ"א 38

על מנת ליהנות מכל התמריצים של תכנית תמ"א 38 ולבצע את השיפוץ בצורה הכדאית ביותר שתניב למעשה את התשואות הרצויות, יש לפנות אלינו בשלב ראשוני ואנו נערוך בדיקה לגבי כדאיות שיפוץ הבניין ומה התמורה הראויה והאפשרית לדיירים.
לאחר הבדיקה, נציע אפשרויות בניה ושיפוץ בהתאם לזכויות הבניה המוקנות על ידי תכנית מתאר ארצית 38 ותכניות בנין עיר החלות על הנכס ונרכז עבור הדיירים או היזם את התמריצים והפטורים השונים להם הם זכאים. חוות הדעת הינה מקיפה וכוללת בחינה כלכלית של השיפוץ עבור היזם והדיירים מכל ההיבטים.

הערכת נכסים ומתן חוות דעת שמאיות.

אנו מספקים חוות דעת ובדיקת הערכת נכסים עבור גורמים שונים הן עבור דירות פרטיות, נכסים מניבים, בתי עסק, שטחים חקלאיים, חברות ציבוריות ועוד.
בחוות הדעת אנו מתייחסים לכלל ההיבטים הקשורים בנכס ומספקים הערכת שווי לצרכים שונים:
• קביעת ירידת ערך
• פיצויי בגין הפקעת קרקע
• הערכה לצורך מימוש מהיר, מכירה במסגרת כינוס נכסים
• פירוק שיתוף במקרקעין
• הכנת שומה אחרת לצורך השגה על גובה תשלום היטל השבחה
• חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט לצורך פירוק שיתוף, תביעה וכדומה

בדיקת ירידת ערך עקב ליקויי בנייה

אנו מבצעים בדיקות ירידת ערך כתוצאה מליקויי בנייה עבור לקוחותינו העומדים בפני רכישת נכס מקרקעין, בין אם למטרות מגורים, עסקים או השקעה, וכן בעת סיום עבודות בנייה או שיפוץ של נכס. מטרת הבדיקה היא לוודא כי הנכס איננו סובל מליקויי בנייה העלולים להוריד את ערכו. ישנם ליקויי בנייה חמורים ובלתי הפיכים העלולים לפגום בערך הנכס באופן מהותי ולכן יש חשיבות לביצוע הבדיקה. יחד זאת, קיימים סוגים רבים של ליקויי בנייה שאינם מורידים את ערך הנכס. אנו נבחן את מהות הליקוי, חומרתו ומה האפשרות והעלות של תיקונו. במידה ונמצא כי הליקוי מהווה ירידת ערך, נאמוד את שיעור ההפחתה.
הבדיקה מבוצעת בליווי מהנדס בניין מטעמנו וכוללת:
• בדיקת תקינות המבנה בהתאם לתקנות הבנייה בישראל.
• בדיקת התאמת הבנייה לתוכנית המפרט של הבית.
• בדיקת חומרי הגלם ששימשו בבנייה.
• בדיקת ליקויים חיצוניים וליקויים סמויים בשלד ובגוף המבנה.
• אומדן ירידת ערך עקב ליקויי בניה בנכס.

שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין
תפקידיו של שמאי מקרקעין

אם יש תחום שמושך אליו לא מעט מתעניינים במדינת ישראל, צעירים ומבוגרים, זה תחום הנדל"ן ויש לכך סיבות טובות. ראשית, כל אחד מאיתנו צריך לגור במקום כלשהו, בין אם זו דירה שכורה ובין אם זו דירה שנמצאת בבעלותנו, ושנית, יש הרבה אנשים שהתחום הזה מושך אותם כי הם רואים בו השקעה מוצלחת. במקום להשאיר את החסכונות בבנק יש מי שבוחר לרכוש נכסים, בין אם זה דירות, מגרשים, חנויות או כל סוג אחר של נכס, ולכן ברור למה כולל זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים, בתחום של הערכת נכסים: הדבר הנפוץ והחשוב ביותר שעושה שמאי מקרקעין הוא להעריך את הנכס. זה נכון לגבי השכרה של דירה, מכירה או קנייה שלה, וזה נכון לגבי מוסדות ציבוריים או כל נכס אחר שצריך להבין מה הערך שלו. השמאי עושה עבודתו על פי בדיקת כל הגורמים האפשריים, בין אם מדובר על זכויות הבניה של הנכס, שטח בנוי, רמת המפרט הטכני בנכס ועוד.

שמאות וחוות דעת מקצועית

הדבר השני שבו עוסק שמאי מקרקעין זה בהכנה של חוות דעת מקצועיות. זה יכול להיות קשור לעליה או ירידה על ערך הנכס, פירוק של שותפות, קבלת פיצויים, הפקעת קרקעות, דמי חכירה ועוד. אדם שרוצה לנסות לשלם פחות למנהל מקרקעי ישראל עבור נכס כזה או אחר יצטרך גם הוא את חוות דעתו המקצועית של השמאי אשר הינו מומחה בתחום של הפחתת מיסוי לרבות הפחתת תשלומים למנהל מקרקעי ישראל.

מיסוי מקרקעין ושמאות מס
תפקידו של שמאי המקרקעין במובן הזה הוא לאמוד את גובה המס הצפוי בעסקת מכירה או קנייה של נכס מסוים. זה לא משנה על איזה סוג של נכס מדובר כי בכל מקרה קיימים מיסים שבמסגרת העסקה צריך לשלם אותם ולכן חשוב לדעת מראש מה הגובה שלהם. פעמים רבות קורה שעסקאות מקרקעין שונות לא יוצאות לפועל בסופו של דבר כי לאחד מהצדדים היה מידע מוקדם אודות המיסים אשר גרם לו לשנות את דעתו.שמאי מקרקעין מומחה בדרום
מס השבחה בעסקאות נדל"ן

אחרי הכנת השומה תהייה מוכנה אפשר יהיה לקבל החלטות לגבי הצעדים העתידיים של הנכס ואפשר יהיה לדעת ולהבין מה באמת הערך שלו על מרכיביו השונים. אחת מהדוגמאות שבהן אנשים מזמינים בדרך כלל את שירותי השמאות בישראל, זה כדי להבין כמה שכר דירה אפשר לגבות עבור נכס מסוים. זה נכון שיש בעלי דירות שכלל לא יחשבו להזמין שמאי כי זה לא רלוונטי עבורם וכי הדירות שלהם נמצאות במקומות אסטרטגיים שבהם קיים שוק יציב של מחירים . עם זאת, במידה ומדובר על חברה שבבעלותה כמה וכמה דירות חלק מהשירות שעליה לתת ללקוחות זה את חוות דעתו של השמאי. כלומר, השמאי מגיע, בודק את הנכס על פי כל הקריטריונים הדרושים, ועל פי זה הוא קובע את הערכת שווי הנכס. זה נכון הן לגבי שכר דירה והן לגבי עסקות של מכירה או קנייה של דירות.

מס השבחה ועסקאות נדל"ן

על פי ההגדרה מס השבחה או היטל השבחה  הוא סוג של מס מס עבור יתרת זכויות בלתי מנוצלות שיש לנכס וזה יכול להיות כל נכס מקרקעין כגון דירה מגרש בית צמוד קרקע חנות מבנה ביעוד לתעשיה או משרדים. בעלי הנכס נדרשים לשלם בעת מכירה או בעת הוצאת היתר בניה לצורך בניה או הרחבה של מבנה. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להפחית את המס כדאי שאתם תשלמו פחות כסף וכל זאת בהתאם לזכויות שתכניות בנין עיר מקנות לאותם מקרקעין. אציין כי רק שמאי מקרקעין מוסמך יכול להגיש השגה על גובה תשלום היטל השבחה. חושב להתייעץ עם שמאי מומחה בתחום היטל השבחה, לא כל שמאי עוסק בתחום המיסוי. כל הדברים האלה חשובים כי בסופו של דבר הם מתורגמים ללא מעט כסף בעסקאות הנדל"ן שאתם מבצעים ולכן המודעות לנושא צריכה להיות גדולה. כי לא די לדעת את שוויו של הנכס שלכם אלא גם את גובה תשלום המיסוי החלים בעת מכירתו כדאי שתוכלו לחשב את הנטו שיישאר לכם ממכירת נכס.

שמאי מומחה

האם שמאות מקרקעין מתאימה לצרכיך?

המצב הנתון הוא שרוב האנשים שמגיעים לעשות עסקה כזו או אחרת בתחום הנדל"ן מגיעים מרקע אחר, וזה בכלל לא משנה אם הם מורים, פסיכולוגיים או עוסקים בכל תחום שהוא. משמעות הדברים היא שכעת, כשהם רוצים לקנות דירה, לפרק שותפות, לרשת נכס או לעשות כל דבר אחר, כמו בכל נושא שצריכים לקבל ייעוץ או חוות דעת מקצועית, יש לפנות לאנשי מקצוע מהתחום. לכן חשוב לפנות אל שמאי המקרקעין, כי הוא איש המקצוע הנכון לבדוק ולשכלל את נתוני הנכס שלכם. התפקיד העיקרי של שמאי המקרקעין במקרים כאלה הוא לעשות שומה שתכלול את הערכת הנכס, ויש להכניס לשומה נתונים כמו:

  • מהי מטרת השומה? (הערכת שווי, הערכת דמי שכירות וכדומה)
  • מדוע מזמינים אותה, דהיינו לצורך מכירה/רכישה, פירוק שיתוף בין יורשים, כינוס נכסים וכו
  • האם היא מתייחסים למצב הנכס כיום או בעבר
  • מה הפרטים של הנכס, כלומר, איפה הוא נמצא ומה הכתובת שלו וכמובן מספר גוש וחלקה.
  • היא צריכה לכלול את תיאור הסביבה
  • על השומה לכלול גם נתונים כמו מצב הרישוי של הנכס ועוד

 

הערכה של נכסים לחברות

חברות שמחזיקות מספר מגרשים ומתחמי נדל"ן זקוקות להערכתו של השמאי כדי להבין ולדעת מהו הערך המשוער של כל הנכסים שלהן.

אם יש דבר שצריך להקפיד עליו כשרוצים לקבל את שירותיו של שמאי מקרקעין, זה שפונים אל אדם שיש לו כמה שיותר ניסיון. בכל תחום בחיים צריך ניסיון, אך בתחום המקרקעין זה חשוב פי כמה, חשוב להגיע לכל עסקה עם כל הבדיקות המאפשרות לגבי הנכס החל מזכויות הבניה, המיסוי החל על הנכס, בדיקת היתר בניה התואם את הבניה בפועל ועוד, על מנת שעסקה תצא אל הפועל. לכן , חשוב ביותר לפנות אל מי שלמד את התחום, אל מי שמכיר אותו לעומקו ואל מי שיש לו כמה שיותר ניסיון. המומחיות של השמאי תוביל לא רק לכך שהוא יידע לבד מה עליו לבדוק, אלא היא תוביל גם לכך שכל עסקת הנדל"ן תתבצע בהרגשה של שליטה. כלומר, אם אתם בעצמכם רוצים לקנות או למכור נכס אין כל סיבה שתרגישו שהצד השני שולט בעניינים יותר מכם ומכיר את העובדות טוב יותר. זה שאתם רואים דירה שנראית לכם טובה לרכישה זה עדיין לא אומר שכך הדברים, כי עד שלא תזמינו שמאי מקרקעין מומחה למקום לצורך בדיקת הנכס לא תוכלו לדעת האם אכן כך הדברים.

מונחים מקצועיים בשמאות
שמאות תמ"א 38 בר"ג

שמאות מקרקעין - מידע מקצועי
הערכת נכסים

הערכת נכסים

רכישה של נכס בישראל היא בדרך כלל ההוצאה הגדולה ביותר שמבצע אזרח במהלך חייו. הוצאה זו כוללת לרוב תשלום חד

קרא עוד ←
שמאי דירות

שמאי דירות

תחום המקרקעין בישראל פרוץ לתנודות רבות בהערכת שווי הנכס. נתונים כגון תכניות מתאר, בניה לא חוקית באזור, מצב בעלות על

קרא עוד ←
ליווי מקצועי של שמאית מקרקעין

ליווי מקצועי של שמאית מקרקעין

רכישת דירה או מכירת דירה הם צמתים חשובים בחייו של כל אזרח בישראל. מחירי הדירות המאמירים וסבך הבירוקרטיות העומדות בפני

קרא עוד ←
בדיקת נכס לפני רכישה

בדיקת נכס לפני רכישה

רכישת דירה היא אחת מההחלטות החשובות בחיים שלנו. מדובר בסכום כסף גדול ובהתחייבות כספית לשנים רבות. נוסף על כך יש

קרא עוד ←
משרדי שמאים מובילים

משרדי שמאים מובילים

ישנם לא מעט משרדי שמאים מובילים בארץ, המציעים שירותי שמאות איכותיים וברמה גבוהה. משרדים אלה, העובדים עם לקוחות פרטיים ולעיתים

קרא עוד ←
שמאים

שמאים

מכירה של דירה היא משימה לא קלה, ואין זה משנה מהו שוויה. מדובר בסכומי כסף גבוהים מאד ולרוב גם במוכרים

קרא עוד ←
הערכת שווי נכס

הערכת שווי נכס

לא פשוט לקבוע את הערכת שוויו של הנכס. הדבר מצריך התייחסות לפרמטרים שונים, אך בעיקר נדרשת היכרות מעמיקה עם תחום

קרא עוד ←
שמאות מקרקעין באוניברסיטת תל אביב

שמאות מקרקעין באוניברסיטת תל אביב

לימודי שמאות מקרקעין נחשבים בשנים האחרונות למבוקשים מאד. הם מוצעים כיום על ידי אוניברסיטאות ומכללות מובילות, לרבות אוניברסיטת תל אביב.

קרא עוד ←
ליעוץ ראשוני חינם..