שמאי מקרקעין מומחה, שמאות דירות, הפחתת היטל השבחה

שרות ללקוחות פרטיים, חברות, יזמים ועורכי דין


י.ל שמאי נדל"ן - שרותי שמאות נדלן פרטיים
התקשרו אלינו ונענה במידי! רוצים לשלוח שאלה מהאתר?

הערכת נכסים ושמאות קרקע
שמאות מקצועית, אמינות ויחס אישי

מנהלת החברה לימור ינוקא, שמאית מקרקעין מוסמכת ובעלת ותק רב שנים בתחום הנדל"ן ולצידה ראובן שליטנר מהנדס ושמאי בעל ותק של יותר מ- 30 שנים, כמנהל המקצועי. יחד כצוות, השניים יעמידו לרשותכם את הידע הנצבר והנסיון ארוך השנים בתחומי הנדל"ן ושמאות המקרקעין. ב י.ל שמאי מקרקעין, יבטיחו כי עסקת המכירה או הרכישה שלכם בתחום הנדל"ן תהיה מוצלחת וללא הפתעות לא רצויות בסוגיות והיבטי מס הקשורים אליה. כמו כן, החברה מתמחה בהגשת חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט, הפחתת תשלומים לרשויות וכל זאת עם הצלחה מוכחת ומחויבות לאיכות שירות, מקצועיות ויחס אישי. קרא עוד

שמאי מומחה לבית משפט


הצלחות בהפחתת הטלים ומסים

ייעוץ וליווי שמאי מקרקעין בעת עסקת מכר הינו חיוני ועשוי לחסוך בתשלום מס השבח ולערוך תכנון מס כדאי ונכון. אנו מסייעים ללקוחותינו בהפחתה או השגת פטור מתשלומי מיסוי והיטלים כגון מס שבח למוכרים, ומס רכישה ליורשים וכן הפחתת תשלומי היטל השבחה ודמי היתר למנהל מקרקעי ישראל. לצוות החברה הצלחה מוכחת בהפחתת תשלומים בעשרות אחוזים ולעיתים מעל לחמישים אחוז. טרם הגשת ההשגה, אנו בודקים את השומה ומעבירים לך את האינדיקציה שלנו לשיעור ההפחתה הצפוי, לשיקולך. הבדיקה והייעוץ הראשוני אינם כרוכים בתשלום ובהתחייבות. קרא עוד

שמאי ליקויי בנייה
מומחים בחוות דעת משפטית

כאשר עולה צורך בחוות דעת שמאי כחלק מכתב הגנה או כתב תביעה בנושאי נכסי מקרקעין, יש לפנות לשמאי מומחה מטעם בית משפט. שומה של שמאי מקרקעין עוסקת בהערכת שוויו של הנכס בשוק להיום או למועד בעבר, והינה בעלת חשיבות רבה בפסיקות רכוש המשפיעות בין היתר על גובה מתן פיצויים, הלוואות והשקעות כלכליות. משרדנו מספק שרות שמאית מומחית ומהנדס מומחה לצורך הכנת חוות דעת איכותית ומנומקת לבית משפט, לעורכי דין, כינוס נכסים, דייר מוגן ופירוק שיתוף. אנו נמנים ברשימת שמאים מומחים בבית המשפט השלום והמחוזי וכן בבית הדין הרבני האזורי. קרא עוד

חוות דעת שמאי מומחה לבימ"ש ולכינוס נכסים

חוות דעת משפטית של שמאי מומחה מוגשת לבית משפט כאשר יש צורך בהערכת נכסים, הערכת זכויות דייר מוגן או בתביעות פיצויים המחייבים הערכת שווי הנכס לצורך קבלת הפיצוי הכספי.
חברת י.ל. שמאי מקרקעין, נמנית ברשימת שמאים מומחים בבית המשפט השלום והמחוזי וכן בבית הדין הרבני האזורי ומספקת שרות שמאי מומחה לצורך הכנת חוות דעת איכותית ומנומקת לבית משפט, לעורכי דין, כינוס נכסים, דייר מוגן ופירוק שיתוף.

הכנת דו"ח שמאי לבניין בתהליך תמ"א 38

על מנת ליהנות מכל התמריצים של תכנית תמ"א 38 ולבצע את השיפוץ בצורה הכדאית ביותר שתניב למעשה את התשואות הרצויות, יש לפנות אלינו בשלב ראשוני ואנו נערוך בדיקה לגבי כדאיות שיפוץ הבניין ומה התמורה הראויה והאפשרית לדיירים.
לאחר הבדיקה, נציע אפשרויות בניה ושיפוץ בהתאם לזכויות הבניה המוקנות על ידי תכנית מתאר ארצית 38 ותכניות בנין עיר החלות על הנכס ונרכז עבור הדיירים או היזם את התמריצים והפטורים השונים להם הם זכאים. חוות הדעת הינה מקיפה וכוללת בחינה כלכלית של השיפוץ עבור היזם והדיירים מכל ההיבטים.

הערכת נכסים ומתן חוות דעת שמאיות.

אנו מספקים חוות דעת ובדיקת הערכת נכסים עבור גורמים שונים הן עבור דירות פרטיות, נכסים מניבים, בתי עסק, שטחים חקלאיים, חברות ציבוריות ועוד.
בחוות הדעת אנו מתייחסים לכלל ההיבטים הקשורים בנכס ומספקים הערכת שווי לצרכים שונים:
• קביעת ירידת ערך
• פיצויי בגין הפקעת קרקע
• הערכה לצורך מימוש מהיר, מכירה במסגרת כינוס נכסים
• פירוק שיתוף במקרקעין
• הכנת שומה אחרת לצורך השגה על גובה תשלום היטל השבחה
• חוות דעת שמאי מומחה לבית משפט לצורך פירוק שיתוף, תביעה וכדומה

בדיקת ירידת ערך עקב ליקויי בנייה

אנו מבצעים בדיקות ירידת ערך כתוצאה מליקויי בנייה עבור לקוחותינו העומדים בפני רכישת נכס מקרקעין, בין אם למטרות מגורים, עסקים או השקעה, וכן בעת סיום עבודות בנייה או שיפוץ של נכס. מטרת הבדיקה היא לוודא כי הנכס איננו סובל מליקויי בנייה העלולים להוריד את ערכו. ישנם ליקויי בנייה חמורים ובלתי הפיכים העלולים לפגום בערך הנכס באופן מהותי ולכן יש חשיבות לביצוע הבדיקה. יחד זאת, קיימים סוגים רבים של ליקויי בנייה שאינם מורידים את ערך הנכס. אנו נבחן את מהות הליקוי, חומרתו ומה האפשרות והעלות של תיקונו. במידה ונמצא כי הליקוי מהווה ירידת ערך, נאמוד את שיעור ההפחתה.
הבדיקה מבוצעת בליווי מהנדס בניין מטעמנו וכוללת:
• בדיקת תקינות המבנה בהתאם לתקנות הבנייה בישראל.
• בדיקת התאמת הבנייה לתוכנית המפרט של הבית.
• בדיקת חומרי הגלם ששימשו בבנייה.
• בדיקת ליקויים חיצוניים וליקויים סמויים בשלד ובגוף המבנה.
• אומדן ירידת ערך עקב ליקויי בניה בנכס.

שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין
שמאות מקרקעין
מיסוי מקרקעין ושמאות מס
תפקידו של שמאי המקרקעין במובן הזה הוא לאמוד את גובה המס הצפוי בעסקת מכירה או קנייה של נכס מסוים. זה לא משנה על איזה סוג של נכס מדובר כי בכל מקרה קיימים מיסים שבמסגרת העסקה צריך לשלם אותם ולכן חשוב לדעת מראש מה הגובה שלהם. פעמים רבות קורה שעסקאות מקרקעין שונות לא יוצאות לפועל בסופו של דבר כי לאחד מהצדדים היה מידע מוקדם אודות המיסים אשר גרם לו לשנות את דעתו.שמאי מקרקעין מומחה בדרום
הערכה של נכסים לחברות

חברות שמחזיקות מספר מגרשים ומתחמי נדל"ן זקוקות להערכתו של השמאי כדי להבין ולדעת מהו הערך המשוער של כל הנכסים שלהן.

אם יש דבר שצריך להקפיד עליו כשרוצים לקבל את שירותיו של שמאי מקרקעין, זה שפונים אל אדם שיש לו כמה שיותר ניסיון. בכל תחום בחיים צריך ניסיון, אך בתחום המקרקעין זה חשוב פי כמה, חשוב להגיע לכל עסקה עם כל הבדיקות המאפשרות לגבי הנכס החל מזכויות הבניה, המיסוי החל על הנכס, בדיקת היתר בניה התואם את הבניה בפועל ועוד, על מנת שעסקה תצא אל הפועל. לכן , חשוב ביותר לפנות אל מי שלמד את התחום, אל מי שמכיר אותו לעומקו ואל מי שיש לו כמה שיותר ניסיון. המומחיות של השמאי תוביל לא רק לכך שהוא יידע לבד מה עליו לבדוק, אלא היא תוביל גם לכך שכל עסקת הנדל"ן תתבצע בהרגשה של שליטה. כלומר, אם אתם בעצמכם רוצים לקנות או למכור נכס אין כל סיבה שתרגישו שהצד השני שולט בעניינים יותר מכם ומכיר את העובדות טוב יותר. זה שאתם רואים דירה שנראית לכם טובה לרכישה זה עדיין לא אומר שכך הדברים, כי עד שלא תזמינו שמאי מקרקעין מומחה למקום לצורך בדיקת הנכס לא תוכלו לדעת האם אכן כך הדברים.

מס השבחה בעסקאות נדל"ן

אחרי הכנת השומה תהייה מוכנה אפשר יהיה לקבל החלטות לגבי הצעדים העתידיים של הנכס ואפשר יהיה לדעת ולהבין מה באמת הערך שלו על מרכיביו השונים. אחת מהדוגמאות שבהן אנשים מזמינים בדרך כלל את שירותי השמאות בישראל, זה כדי להבין כמה שכר דירה אפשר לגבות עבור נכס מסוים. זה נכון שיש בעלי דירות שכלל לא יחשבו להזמין שמאי כי זה לא רלוונטי עבורם וכי הדירות שלהם נמצאות במקומות אסטרטגיים שבהם קיים שוק יציב של מחירים . עם זאת, במידה ומדובר על חברה שבבעלותה כמה וכמה דירות חלק מהשירות שעליה לתת ללקוחות זה את חוות דעתו של השמאי. כלומר, השמאי מגיע, בודק את הנכס על פי כל הקריטריונים הדרושים, ועל פי זה הוא קובע את הערכת שווי הנכס. זה נכון הן לגבי שכר דירה והן לגבי עסקות של מכירה או קנייה של דירות.

על פי ההגדרה מס השבחה או היטל השבחה הוא סוג של מס מס עבור יתרת זכויות בלתי מנוצלות שיש לנכס וזה יכול להיות כל נכס מקרקעין כגון דירה מגרש בית צמוד קרקע חנות מבנה ביעוד לתעשיה או משרדים. בעלי הנכס נדרשים לשלם בעת מכירה או בעת הוצאת היתר בניה לצורך בניה או הרחבה של מבנה. תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להפחית את המס כדאי שאתם תשלמו פחות כסף וכל זאת בהתאם לזכויות שתכניות בנין עיר מקנות לאותם מקרקעין. אציין כי רק שמאי מקרקעין מוסמך יכול להגיש השגה על גובה תשלום היטל השבחה. חושב להתייעץ עם שמאי מומחה בתחום היטל השבחה, לא כל שמאי עוסק בתחום המיסוי. כל הדברים האלה חשובים כי בסופו של דבר הם מתורגמים ללא מעט כסף בעסקאות הנדל"ן שאתם מבצעים ולכן המודעות לנושא צריכה להיות גדולה. כי לא די לדעת את שוויו של הנכס שלכם אלא גם את גובה תשלום המיסוי החלים בעת מכירתו כדאי שתוכלו לחשב את הנטו שיישאר לכם ממכירת נכס.

מונחים מקצועיים בשמאות
שמאות תמ"א 38 בר"ג

שמאות מקרקעין - מידע מקצועי
קבוצת רכישה

קבוצת רכישה

בס"ד קבוצת רכישה בשילוב שמאי מקרקעין לימור ינוקא – שמאית מקרקעין מוסמכת, B.A המאמר סוקר בקצרה את הבדיקות שעורך שמאי מקרקעין וחשיבותו

קרא עוד ←
שמאי מקרקעין – חוות דעת לבית משפט

שמאי מקרקעין – חוות דעת לבית משפט

בס"ד >חוות דעת לבית משפט נערכת על ידי שמאי מקרקעין  ונדרשת  בכתבי הגנה או  בכתבי תביעה העוסק בנושאי מקרקעין ונכסי

קרא עוד ←
שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין מלווה אתכם בכל צעד של עסקת מקרקעין. בין אם מדובר בנדל"ן עסקי ובין אם נדל"ן פרטי, מומלץ להיעזר

קרא עוד ←
שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין

בס"ד שמאות מקרקעין שמאות מקרקעין הוא תחום הערכת שווי נכס לפי זמן נתון. מדובר על שוק דינמי ומשתנה התלוי במשתנים

קרא עוד ←
שמאי מקרקעין בפתח תקווה

שמאי מקרקעין בפתח תקווה

רכישה של נכס חדש, בין אם פרטי או נדל"ן עסקי, מחייבת בדיקה זהירה. שמאי מקרקעין בפתח תקווה יבדוק עבורכם את

קרא עוד ←
שמאי מקרקעין בחולון

שמאי מקרקעין בחולון

  לשמאי החברה ידע ונסיון בתב"עות הועדה לתכנון בחולון, אשר צברו הצלחות רבות בהפחתת היטל השבחה, כמו כן מספקת חברתנו שרות

קרא עוד ←
שמאי מקרקעין בחולון

שמאי מקרקעין בחולון

בס"ד שמאי מקרקעין בחולון י.ל. שמאי מקרקעין מספק שירותי שמאות בחולון ובכל אזור המרכז, ומכיר את כל התכניות החלות בעיר

קרא עוד ←
חישוב מס שבח

חישוב מס שבח

עד שנת 2014 היה למוכרי דירה פטור ממס שבח בתנאים מסוימים. אולם השינוי ביטל את הפטור ומאז יש לחשב את

קרא עוד ←
שמאי דירות ונכסים

שוק הנדל"ן בישראל מאופיין בתנודות רבות. אנו עדים במהלך השנים לעליות וירידות במחירי נכסי מקרקעין, שחלקן צפויות וחלקן אינן צפויות. כדי לדעת במדויק את שווי הנכס שבו אתם מתעניינים, מומלץ להיעזר בשירותים של שמאי דירות ונכסים מיומן ומעודכן. הערכת השמאי מתאימה למטרות שונות כגון רכישות מקרקעין פרטיות, עסקאות נדל"ן עסקיות ואף בירורי נזקים עבור חברות הביטוח.

תפקידי שמאי דירות ונכסים

שמאי מקרקעין ממלא תפקידי הערכת נכסים בתחומים שונים:
• הערכה לצורך מכירה או קניה – אם אתם מעוניינים למכור או לרכוש דירה, אתם זקוקים להערכת שמאי מדויקת על שוויה. הדבר נחוץ לשם תהליך המשא ומתן וקבלת מחיר הוגן עבור הנכס.
• הערכת נכס לצורך נטילת משכנתא – מומלץ תמיד להיעזר בשירותי שמאי מקצועי לפני שנוטלים משכנתא. הערכת השמאי תמנע הפתעות וחריגות משווי הנכס.
• הערכת נזקים – אם הנכס בבעלותכם ניזוק כתוצאה משריפה, הצפה או דברים אחרים, יש צורך בהערכת שמאי מומחה. השמאי בודק את מידת הנזק ומכין דו"ח מפורט לשימוש חברת הביטוח וגופים נוספים.
שמאי אף מספק שירותי הערכת נכס עבור חישובי מסים הכרוכים בתחום הנדל"ן ואף בתחום המשפטי. משום כך מומלץ להיעזר בשירותי שמאי דירות ונכסים בעל ניסיון המכיר את שוק הנדל"ן בארץ ואת דרישות המערכת המשפטית והפיננסית.

 

יתרונות בהערכת שמאי

הזמנת דו"ח משמאי דירות ונכסים מבטיחה דיוק בשווי נכס בזמן נתון. גם אם ביצעתם הערכה בעבר, מומלץ לבצע הערכה מחודשת. ישנם משתנים רבים המשפיעים על שווי נכס, כגון שיפוץ שנעשה בינתיים בבניין, פרויקטים מסוג התחדשות עירונית באזור, בנייה של אזורי מסחר קרובים ועוד. הערכת שמאי דירות ונכסים מתאימה גם לשוק הפרטי של רוכשים פרטיים המעוניינים למכור או לרכוש דירה וגם לשוק הנדל"ן המסחרי. דירות המיועדות להשקעה, בעלי עסק המתלבטים אם לקנות שטח מסחר, רשויות מקומיות המעוניינות להיכנס לתחום התחדשות עירונית ועוד.

חברת י.ל. שמאי מקרקעין מספקת שירותי שמאות לגורמים שונים במשק. אנו מעריכים נכסים לצורך נטילת משכנתאות, חישוב מיסים שונים, כינוס נכסים, בירורי תביעות ואף מספקים חוות דעת משפטית של שמאי מומחה בבתי משפט שונים.