נדל"ן זה אחד מהתחומים שבסופו של דבר כולנו רוצים להבין בו משהו כי כולנו חולמים על קניית נכסים או על המכירה שלהם. עם זאת, בפועל רוב האנשים לא מבצעים יותר מעסקת נדל"ן אחת בחייהם, ולכן זה ברור מדוע כולנו צריכים להזמין שירות של הערכת נכסים לפני ביצוע עסקה כזאת.
כיצד שירותי הערכת נכסים תורמים לעניין?
ראשית, מי שמבצע הערכת נכסים חייב להיות שמאי, שכן הוא האדם היחיד שיש לו את הידע האמיתי בנושא. שנית, כדאי לדעת שהערכת נכסים זה בדיוק הבסיס שעל פיו תוכלו לדעת כמה לדרוש עבור דירה שאתם רוצים למכור או עבור נכס שאתם רוצים להשכיר. חשבתם פעם על פי מה קבע בעל הדירה שלכם את שכר הדירה ששילמתם מזה שנים? זה נכון שלא כל בעל דירה מזמין שמאי להערכת הנכס, אך אדם רציני שרוצה לעבוד בצורה נכונה ומקצועית כן יעשה זאת. אומנם האפשרות הראשונה היא לבדוק כמה דורשים בעלי הדירות האחרים בבניין שבו יש לכם נכס, אך בסופו של דבר תמיד יש הבדל בין הדירות ולכן חשוב להזמין איש מקצוע שיעריך את הנכס. בנוסף לכך, יש גם לא מעט מקרים שהערכת נכסים דרושה לבית המשפט לצורך הליכים שונים, כך שחשוב לדעת שיש לכם אל מי לפנות וממי להזמין שירות כזה.
איך מעריכים נכס?
כדי לבצע הערכת נכסים צריך להכיר את התחום לעומק, ולכן לא כל אחד יוכל לתת לכם שירות כזה. יש לא מעט גומרים שישפיעו על ערכו של הנכס ושיוכלו לקבוע האם הערך שלו עלה או ירד בשנים האחרונות, כמו לדוגמא:
- איפה הנכס נמצא ואיך נראית הסביבה?
- איך מגיעים לנכס והאם הגישה אליו נוחה?
- האם הנכס כולל גם שטחים חיצוניים? חניות וכדומה?
- מתי הנכס נבנה ומתי עשו בו שיפוצים בפעם האחרונה?
- האם קיימות תוכניות בנייה נוספת באזור שבו נמצא הנכס?
כל הדברים האלה משפיעים על שוויו של הנכס בסופו של דבר ולכן חשוב להתייחס לכל אחד מהגורמים הללו. מי שעוסק בתחום חייב להיות שמאי שלמד את הנושא, מכיר אותו מקרוב ועדיף שגם יהיה לו כמה שיותר ניסיון. בצורה כזאת, אם תהייה לכם הערכת נכס כתובה ביד תוכלו להגיע איתה לכל עסקת נדל"ן וכך גם תדעו שאתם צודקים בדרישה שלכם. כלומר, איזה קלף מיקוח יהיה לכם מול אדם שרוצה לקנות את הדירה שלכם במחיר הרבה יותר נמוך? או מול אדם שמעוניין לשכור מכם נכס אך רוצה לשלם הרבה פחות? הערכת הנכס הכתובה אשר התבצעה על ידי שמאי מקצועי זו הדרך שלכם לדרוש את מה שבאמת מגיע לכם. חשוב להבין שגם אם אתם נמצאים בצד של מי שרוצה לקנות או לשכור כדאי לדרוש הערכה כזאת כדי להיות בטוחים שאתם לא משלמים מחיר מוגזם ביחס למה שאתם מקבלים.
