שמאות דירה במכירת או קניית נכס
אם יש לכם נכס שאתם רוצים לנהל כמו שצריך, בין אם זו דירה, משרד או כל דבר אחר, אחד מאנשי המקצוע הראשונים שכדאי לכם להזמין למקום הוא שמאי. אדם שעוסק בתחום של שמאות דירה יוכל לעשות הערכה לנכס שלכם ובצורה כזאת תוכלו לדעת כמה לדרוש עבור הדירה.
מתי פונים להזמנת שירותי שמאות דירה?
לא מעט אנשים בטוחים שצריך לפנות להזמנת שירותי שמאות דירה רק כאשר רוצים למכור או לקנות נכס, אך בפועל לא כך הדברים. פעמים רבות קורה שאדם לא רוצה למכור את הנכס שיש לו אלא להשכיר אותו, אך הוא אינו יודע כמה יהיה נכון לדרוש עבור שכר הדירה. זה נכון שאתם יכולים להחליט זאת על פי הממוצע של הדירות שנמצאות בקרבת מקום, אך אם אתם רוצים לדרוש שכר דירה מדויק תמיד עדיף יהיה להזמין שמאי.
מהו התפקיד העיקרי של השמאי?
אדם שיוכל לתת לכם שירות של שמאות דירה הוא אדם שלמד את התחום, עשה בו בחינות וגם נרשם כשמאי מומחה של מדינת ישראל. לכן זה ברור שהוא אדם שמכיר את התחום הזה לעומק, והתפקיד העיקרי שלו הוא לעשות הערכה לנכס. זו יכולה להיות הערכה לקראת שיפוצים, לקראת מכירה או לקראת השכרה, כך שבכל המקרים האלה כדאי לזכור שאתם תמיד יכולים להזמין שמאי מומחה.
על פי מה קובע השמאי את הערכתו?
על מנת ששמאי דירות יוכל לתת לכם שירות טוב, מקצועי ואמין, הוא צריך להתייחס לכל הפרמטרים שקובעים בסופו של דבר את שווי הנכס. זה אומר שהוא יצטרך להתייחס לנתונים כמו: מתי בנו את הדירה? האם הבניין שבו היא שוכנת זה בניין ישן או חדש? בנוסף לכך, השמאי גם יצטרך להתייחס לסביבה של הדירה, וזה אומר שהוא יצטרך לבדוק האם יש רעש שמגיע מהרחוב לדירה, האם יש חניה, גן ילדים או בית ספר? כל הדברים האלה נכונים לא רק כאשר רוצים למכור נכס אלא גם כאשר רוצים להשכיר אותו, כי זה מה שיעזור לכם לדרוש שכר דירה שלא יהיה גבוה או נמוך מידי. שימו לב לכך שהשמאי ייקח בחשבון גם שאלות כמו איך מגיעים לדירה והאם הגישה אליה נוחה. כלומר, האם יש מעלית או מדרגות רבות שמובילות אל הדירה?
בחרו שמאי מקצועי
שמאות דירה זה שירות שלא מעט אנשי מקצוע יוכלו לתת לכם בישראל, כי זה תחום שרבים וטובים לומדים אותו ועוסקים בו. עם זאת, לא כל איש מקצוע בתחום הזה יוכל לתת לכם שירות שיהיה מספיק מקצועי ואדיב, ולכן כדאי לכם לקרוא כמה שיותר מידע אודות האדם שאתם חושבים להזמין. האם הוא עובד לבד או שיש לו משרד שמאות מוכר? האם הלקוחות האחרים שלו יצאו מרוצים מהשירות שהוא הציע להם בעבר? שמאות זה לא עניין של מה בכך ולא כדאי לקחת בו סיכונים, כי בסופו של דבר זה יכול להשפיע על הרווחים הכלכליים שלכם מידי חודש משכר הדירה.
