ניתן לומר כי אחד מתפקידיו העיקריים של שמאי מקרקעין הוא לבצע הערכת שווי נכסים שונים, ביניהם הערכת שווי דירה חדשה או יד שנייה. השמאי מעריך את שווי הנכס עבור לקוחות המעוניינים לקנות או למכור את הדירה, למטרת קביעת מחיר ריאלי להשכרת הנכס או לקביעת שווי הנכס ללקוח המעוניין להשקיע ורוצה לדעת מהו הערך האמתי כדי להחליט האם ההשקעה כדאית. כמו כן, הערכת שווי של דירה מסוימת חשובה עבור בנקים וגורמים פיננסיים אחרים לצרכי משכנתא, ביטוח וכדומה. השמאי יבצע מספר בדיקות כדי להעריך את הנכס, הבדיקה הראשונה תהיה השוואת מחיר הדירה למחירי נכסים דומים בסביבה.
בנוסף, כדי לקבוע שווי נכון ומדויק באופן מקצועי חייב שמאי המקרקעין לבצע בדיקות נוספות כמו בדיקת סביבת הנכס, לרבות בדיקה של תכניות בנייה עתידיות כך שאם נחליט לרכוש כרגע דירה המשקיפה לעבר נוף מרשים כמו ים או מרחבי טבע, נוכל לדעת כי בעתיד הקרוב לא יבנו מול חלונות הדירה גורדי שחקים חדשים שיסתירו לנו את הנוף ולמעשה יגרמו למחיר הנכס לרדת.
בדיקה משפטית של הנכס
הערכת שווי דירה כוללת גם בדיקה משפטית מקיפה של הנכס, יש לבדוק מי הבעלים החוקיים המופיעים בטאבו, האם יש שעבוד על הנכס, עיקולים או הערות אזהרה אליהן יש לשים לב, וכמו כן השמאי יבדוק כיצד הדירה רשומה במנהל המקרקעין. בנוסף, חשוב לבדוק האם קיים תקנון לבניין המשותף בו נמצאת הדירה כדי לגלות כללים שונים לגבי הרכוש המשותף.
מעבר לכך, חשוב לבצע בדיקה מעמיקה של היתרי הבנייה בנכס כדי לוודא כי אין חריגות בנייה בדירה וכי הבנייה נעשתה כחוק ובהתאם לתקנים המחייבים. שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה יבצע בדיקה של תכנון הדירה על מנת להעריך האם ניתן להרחיב את הדירה או לשנות את החלוקה הפנימית שלה, לדוגמה האם יהיה ניתן לסגור מרפסת שמש לטובת בניית חדר נוסף והאם ניתן יהיה לשבור קירות ולשנות את החלל הפנימי כדי להרחיב דירת 3 חדרים ל- 4 חדרים וכדומה.
בדיקת היטלים ומיסוי
הערכת שווי דירה כוללת גם בדיקת היטלים ומיסוי, בדיקה חשובה שתגלה ללקוח המעוניין לרכוש את הנכס כמה יהיה עליו לשלם לרשויות המס ולשלם היטלים שונים בהתאם לחוק, לדוגמה מס שבח (מוטל על המוכר) או מס רכישה, בהתאם למדרגות המס המחייבות, וכן האם צפוי היטל השבחה או תשלומים שונים למנהל המקרקעין כמו דמי היוון, דמי היתר ועוד.
להערכת שווי דירה ונכסים אחרים השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם