בס"ד
פטור מהיטל השבחה גם בבניה על קרקע ריקה
פטור מהיטל השבחה: בהחלטת בית משפט העליון נקבע כי הפרשנות לחוק בתוספת השלישית בענין פטור מתשלום היטל השבחה עד ל 120 מ"ר יחול גם על קרקע ריקה ולא רק על דירה קיימת.
שישמשו או ששימשו
לפי סעיף 19/ג/1 בית המשפט קבע כי מדובר על מקרקעין שישמשו - בלשון עתיד ולא כפי שנכתב בטעות מקרקעין ששימשו - בלשון עבר. מכאן מדובר על דירה שתבנה בעתיד כלומר על קרקע שטרם נבנה עליה.
הפטור מתייחס לדירת מגורים אשר תבנה או תורחב ובתנאי שהדירה משמשת למגורים את המבקש דהיינו בעל הזכויות או את קרובו בהתאם לפרשנות המשפטית כמו ילדים, בן או בת זוג ועוד.
בהתאם לפסק הדין הפטור יחול רק ל-120 מ"ר מעבר לכך ישלום היטל השבחה. כלומר אם הבעלים רוצה לבנות 240 מ"ר אזי הוא יקבל פטור רק עבור 120 מ"ר עבור היתרה הוא יצטרך לשלם היטל השבחה לועדה המקומית. חשוב לזכור כי התבע מאפשרת את קבלת הזכויות, כלומר לא ניתן לבקש זכויות בניה שהם בגדר סטייה ניכרת.
פסק הדין ניתן ב-22 במרץ 2006, לפסק דין המלא.
כיום ניתן לקבל פטור עד 140 מ"ר - ראה בהרחבה מאמר הרחבות בניה למגורים
החוק המאפשר להרחיב ולקבל את הפטור הינו חוק סוציאלי הבא להטיב עם בעלי הנכסים וכן מדובר על דירת מגורים.
לסיכום להלן התנאים המצטברים לקבלת פטור:
1. מדובר על דירת מגורים.
2. הרחבה של דירה או בניה מחדש על קרקע ריקה.
3. המבקש לבנות או להרחיב הוא בעל הזכויות בנכס או קרובו - בהתאם לפרשנות המשפטית לקרובו.
4. ניתן להרחיב עד 140 מ"ר ללא תשלום היטל השבחה.
5. מעבר לניצול זכויות בניה של 140 מ"ר ישולם היטל השבחה עבור היתרה.
6. תכנית בנין עיר או תכנית מפורטת מאפשרת את ההרחבה כלומר את ניצול הזכויות.
שמאי מקרקעין
לבדיקת זכאותך לפטור מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין אשר יבדוק את האפשרות לתוספת בניה או בניה חדשה וכן יחשב את שווי הזכויות עבור ניצול הזכויות מעבר לזכויות הניתנות בפטור לצורך תשלום מס השבחה. תשלום ההיטל מהווה מחצית משווי הזכויות. כלומר אם שווי הזכויות מעבר לזכויות הניתנות בפטור בגובה מאה אלף ₪ אזי הועדה תדרוש מחצית מהסכום.
במידה וקיבלת דרישת תשלום מהועדה באפשרותך לערער ולהגיש שומה אחרת תוך ארבעים וחמש יום. השומה מוגשת על ידי שמאי מצד הבעלים ומוגשת לשמאי מכריע. לפני הגשת שומה אחרת אנו עורכים בדיקה אשר תאמוד את גובה ההפחתה. לנו הצלחה מוכחת בהפחתת תשלומי מיסוי, לבדיקה ראשונית אשר תאמוד את שיעור ההפחתה, ניתן לפנות למשרדנו במספרי הטלפון המופיעים באתר.
