בס"ד
הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל כגון תשלום דמי היתר, תשלום דמי חכירה או דמי היוון. כדי להבין את המטריה של הגוף הנקרא מנהל תחילה אסביר כי מעל לתשעים אחוזים מסך הקרקעות בישראל מצויים בבעלות המדינה, הקרן הקיימת לישראל והרשות לפיתוח, ומרבית אזרחי המדינה אינם זכאים לבעלות על הקרקע אלא רק לחכור אותה. מנהל מקרקעי ישראל הינו הגוף המנהל את הקרקעות במדינה והאחראי על גביית תשלומים מהחוכרים, כולל דמי הסכמה, חכירה, דמי היתר ודמי היון. חשוב לדעת כי על כל אחד מהתשלומים למנהל ניתן לערער עד שלושים יום מקבלת ההודעה לתשלום, וזאת בעזרת הגשת השגה בסיוע שמאי מקרקעין מוסמך עבור הפחתת תשלום למנהל מקרקעי ישראל. כמו כן, לאחרונה חלה רפורמה שבעקבותיה רבים מבעלי הנכסים במדינה זכאים לפטור מתשלום של מיסי המנהל, ולכן חשוב לבדוק את זכאותכם במנהל באופן עצמאי או בעזרת שמאי מקרקעין.
סיוע של שמאי מקרקעין לקבלת הפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל
תפקידו של שמאי מקרקעין כולל ייצוג של בעלי נכסים מול הרשויות השונות בבקשה להפחתות והנחות, כמו בקשה להפחתה בתשלום היטל השבחה מהרשות המקומית, כך גם סיוע בקבלת הפחתת תשלום ממנהל מקרקעי ישראל.
עזרת שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה תוכלו להגיש השגות עבור הפחתת תשלומים למינהל וגם להכיר זכויותיכם ואת ההטבות המגיעות לכם בחוק בעקבות הרפורמה. שירותיו של שמאי מקרקעין כוללים בין היתר ניסוח ועריכה של חוות דעת שמאית מקצועית עבור חוכרים, המשמשת כהשגה על שומת המנהל לצורך הפחתת תשלומי דמי הסכמה, דמי חכירה, ודמי היתר. השומה הנגדית מוגשת לשמאי הממשלתי, אשר בוחן את טיעוני הצדדים דהיינו שמאי מטעם המנהל ושמאי מטעם הבעלים, לאחר דיון ו/או הצגת כל הטיעונים והצגת הנתונים השמאי הממשלתי מכריע בנקודות המחלוקת בין הצדדים ועורך שומה. במידה ונמצא כי השמאי טעה או שהתבסס על נתונים שגויים וכדומה, ניתן לערער על שומתו בפני ועדת השגות במשרד המשפטים.
ההקלות המסופקות במסגרת הרפורמה במנהל
בשנים האחרונות מתחוללים שינויים מהותיים באופן ההתנהלות של מנהל מ.ישראל החלים כבר על מאות אלפי בתי אב בארץ. שינויים אלו מתבטאים בין היתר בהקלות, בהפחתות ובפטורים מתשלום מיסים:
- פטור מתשלום דמי היתר הנדרשים בעת ביצוע שינויים בנכס, כדוגמת פיצול מגרש, שינוי ייעודו או תוספות בנייה.
- פטור מתשלום עבור חידוש דמי חכירה לאחר ארבעים ותשע שנים.
- פטור מהצורך להגיש למנהל תוכניות בנייה ולקבל את אישורו לביצוע שינויים ותוספות בנייה בנכס. לשם כך החוכרים יוכלו לגשת ישירות אל ועדות תכנון ובנייה באזור מגוריהם.
למי מיועדות ההטבות
ההטבות הניתנות כיום כחלק מהרפורמה שנערכה במנהל מ קרקעי ישראל מיועדות עבור:
- פטור עבור כל מי שמתגורר בבנייה רוויה, כלומר בבנייני מגורים בכל רחבי הארץ.
- פטור עבור הגרים על קרקע המנוהלת על ידי המנהל והמשתייכת לאזור עדיפות לאומית א', ב' או בקו עימות.
- פטור עבור המתגוררים בבתים פרטיים על מגרש שאינו עולה על מאתיים ושמונים מטר מרובע.
- המתגוררים בבית פרטי על מגרש שגודלו מעל למאתיים ושמונים מטר מרובע בניהולו של המנהל, יהיו פטורים מתשלום דמי חכירה ומדמי היתר בתמורה לקניית בעלות מהמנהל.
למשרדנו ניסיון והצלחה בהפחתת תשלומים למינהל מקרקעי ישראל בכל אזורי הארץ, לייעוץ ובדיקה ניתן לפנות למשרדנו.
