בס"ד
כיצד ניתן להפחית את תשלום היטל ההשבחה ?
למשרדנו ניסיון והצלחה בהגשת השגות היטל השבחה ל: עיריית תל אביב, עיריית חולון , ושאר ערי המרכז. תחילה נסביר כיצד ניתן לקבל הפחתת תשלום או אפילו לקבל פטור מתשלום ? תשלום היטל השבחה: הינו תשלום הנגבה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה שבתחומה נמצא הנכס, וזאת לאור אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג אשר הובילו לעלייה בשוויו. התשלום נדרש מאת בעל המקרקעין או החוכר לדורות, ומטרתו היא לכסות על הוצאות הוועדה. גובה הסכום שיש לשלם, כלומר ההיטל, הינו מחצית שווייה של עליית הערך לאור האישור שניתן, וכפי שנאמד על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית. קיימת אפשרות לערער על האומדן בתוך-45 ימים מקבלת דרישת התשלום, ובכך לקבל הפחתת תשלום.
המקרים לדרישת תשלום מ הועדה המקומית לתכנון ובניה
היטל ההשבחה נדרש מבעל המקרקעין או החוכר לדורות עקב אחד מתוך שלושה סוגי אישורים:
- תב"ע – באמצעות תוכנית בניין עיר מסדירה הוועדה המקומית את היתרי השימוש בקרקע. במידה ואושרה תוכנית מתאר המובילה לעלייה בערך הנכס, כדוגמת שינוי בייעודה של הקרקע או אישור לתוספת בנייה, הרי שמדובר בהשבחה ועליה יש לשלם היטל.
- שימוש חורג – מדובר במקרים בהם מאשרת הוועדה המקומית שימוש החורג מהתב"ע או מההיתר, כדוגמת הקמת מתחם מסחרי על גבי קרקע חקלאית.
- הקלות - לעיתים מאשרת הוועדה סטיות מהתב"ע במטרה להקל על בונים פרטיים או להיטיב עם יזמים. באופן זה מאושרות הקלות לתוספות ולשיפורי בנייה כגון מרפסות, מעליות, קומות ומגרשים.
מועדי דרישת תשלום
לאור האמור לעיל פונה הוועדה המקומית אל בעל הנכס לשם תשלום היטל ההשבחה בשלושה מועדים שונים. הראשון הוא יום מימוש הזכויות, כלומר היום בו נמכר הנכס לאדם או לגוף אחר ויש לרשמו על שם הקונה בטאבו, ואילו המועדים האחרים הם ימי אישור ההקלות או השימוש החורג על ידי הוועדה. מסיבה זו, לפני המכירה חשוב מאוד לפנות אל מחלקת היטלי השבחה בעירייה כדי לברר באם חלה השבחה על הנכס. במידה והתשובה חיובית, יש להתייעץ עם שמאי על מנת לאמוד את גובה ההיטל, לקבל מידע לגבי זכויות נוספות ו/או מצב תכנוני, וכך לחשב את מכלול התשלומים בטרם המכירה. לצורך הפחתת תשלום היטל השבחה חשוב כי השומה מטעם שמאי המבקש תהיה מבוססת על נתונים ומנומקת.
הגשת שומה אחרת לשמאי מכריע
כאמור, שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית הוא העורך שומה לנכס ומכאן נגזר היטל ההשבחה. בעל הנכס מצידו רשאי לערור על הסכום שנקבע באמצעות שמאי מקרקעין מטעמו, וזאת בתקופה שאיננה עולה על 45 ימים מיום קבלת הדרישה לתשלום. יש לציין כי אי עמידה בתקופה זו עשויה להוביל לאובדן זכות הערעור. בניגוד לעבר, כיום לא ניתן עוד לנהל משא ומתן בין שמאי הבעלים ושמאי הוועדה, ומכאן שהפנייה לוועדה נעשית רק באם לדעת הבעלים נפלה טעות בנוגע לפרטים או לנתונים פיזיים של המקרקעין, וכן לגבי תוכניות או זכויות שיש לחייבן במקרקעין. עם זאת, במקרים של הסתייגות אחרות וביניהן גם גובה התשלום, רשאי הבעלים או שמאי מטעמו לפנות ליושב ראש מועצת שמאי המקרקעין על מנת שימנה שמאי מכריע בתוך 15 ימים. על תפקידו של שמאי מכריע ,ראה מאמר שמאי מכריע .
למשרדנו הצלחה מוכחת בהפחתת תשלומים לעירייה דהיינו לועדה המקומית, ההצלחות שלנו מתבטאות בהפחתת היטל השבחה עיריית תל אביב בשיעור 45% וכן היטל השבחה חולון הגענו להפחתות בשיעור 57% מדרישת התשלום.
אנו כאן בשבליך, כדי לחסוך לך בתשלום. קיבלת דרישת תשלום פנה אלינו לבדיקה ראשונית ללא תשלום וללא התחייבות. זכור כי מרגע שקיבלת את דרישת התשלום יש באפשרותך להגיש השגה תוך 45 ימים בלבד, ורק במקרים מיוחדים ניתן לבקש ולקבל ארכת מועד.
