בס"ד
קרקעות חקלאיות בישראל
קרקע חקלאית להשקעה - ענף הנדל"ן בישראל סובל מצפיפות גדולה ומחסור בקרקעות ויותר ויותר שטחים בייעוד חקלאי מופשרים עבור מטרות בנייה, ונראה כי היד עוד נטויה. משקיעים רבים אשר מחפשים אפיק השקעה ריווחי, בוחרים באפשרות של רכישת קרקע חקלאית למימוש מטרה זו. רוב השטחים בייעוד חקלאי בישראל נמצאים בבעלות מינהל מקרקעי ישראל וחלק קטן יותר נמצא בידי אנשים פרטיים. איך תדעו אם רכישת קרקע היא השקעה בטוחה? איך תדעו אם בעסקת רכישה או מכירה יש כדאיות כלכלית? בדיקת שמאי להערכת הנכס וכדאיות העסקה היא הדרך הטובה ביותר לעשות זאת.
רכישת קרקע ספקולטיבית
עקב מחסור הולך וגובר באדמות המיועדות לבנייה, נראה כי עם השנים יופשרו עוד ועוד שטחים חקלאיים למטרת בניה. רכישת קרקעות חקלאיות ספקולטיביות במקרים רבים נחשבת להשקעה רווחית ביותר, שתניב תשואות גבוהות. יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם לא קיימת כלל ציפיה לשינוי ייעוד דהיינו הקרקע כלל אינה ספקולטיבית ומכאן שההשקעה אינה כדאית כלל. בדיוק לשם כך, מומלץ לפני רכישת להתייעץ ולקבל הערכת שווי משמאי מוסמך. מה צריך לבדוק?
- מי בעליה החוקיים של הנכס – מינהל או אדם פרטי.
- האם החלקות בייעוד חקלאי מיועדות להפשרה, האם קיימים אישורים בעניין זה?
- בדיקה כי לא קיימים שעבודים שונים על הנכס.
- מיקום, במקרה של הפשרתה למטרות בנייה
- תשלומי מיסוי הנגבים לאחר הפשרה ?
- כמה זמן ממועד הרכישה יסתיים תהליך ההפשרה?
- אומדן זמן סיום הליך ההפשרה?
האם באמת בחרת קרקע חקלאית להשקעה.
שמאי מעריך את שווי האדמה בייעוד החקלאי ובייעוד שהיא עתידה להיות דהיינו שינוי ייעוד, ובהתאם לספקולציה שהוא קובע נקבע שוויה של קרקע. ככל שרמת הציפיה לשינוי ייעוד קרובה יותר אזי שוויו של הנכס יעלה ולהיפך. במידה ולא נמצאה כל ספקולציה לשינוי שווי הנכס נקבע לפי ייעודו הנוכחי, דהיינו כשטח בייעוד חקלאי בלבד.
רכישת קרקע חקלאית להשקעה חייבת להיות זהירה ולהתבסס על נתונים רבים ככל שאפשר, על מנת לא להכשל בעסקה. במשרדנו מבצעים את כל הפרמטרים שצויינו לעיל, אנו עורכים שומה שמאי מקרקעין המבוססת על מירב הנתונים וניתוחם על מנת שתוכל לקבל את ההחלטה הנבונה ביותר.