אחרי תקופה ארוכה שבה דירתכם עמדה למכירה, מכרתם אותה סוף סוף. עתה עליכם לקבל אישור מהועדה המקומית כדי להעביר את הזכויות בטאבו של הדירה. פניתם אל הועדה? סביר שתגלו שעליכם לשלם היטל השבחה, ורק לאחר שתסדירו אותו – תוכלו לקבל את האישור המיוחל. היטל השבחה ראשון לציון מאפיינת את התפתחות האזורים בעיר, ישנם תכניות כלליות וישנם תכניות לאזור מסוים, משאלת השאלה מהו היטל השבחה והאם ניתן להפחית אותו? כיצד לעשות זאת? הנה התשובה:
מהו היטל השבחה?
כשמדברים על היטל השבחה, הכוונה היא לתשלום שעל בעל הנכס או על השוכר אותו לדורות לשלם לוועדה המקומית בעקבות שינוי תכניות הבנייה של הנכס שהביאו לעליית הערך שלו. את היטל ההשבחה דורשים בזמן מכירה או כשמוציאים היתר בנייה. היטל זה חל אך ורק על המוכר, הוא בעל הנכס, אך במקרים מסוימים לוקח על עצמו הקונה לשלם את ההיטל. הסכום הנדרש לתשלום נקבע תוך התייחסות לשוויו של הנכס לפני ביצוע השינויים ולשוויו לאחר שבוצעו בו הרחבות או שיפוצים. ההיטל עצמו הוא בגובה מחצית מההשבחה. לאחר שנמצא כי על המוכר לשלם היטל כזה, יקבל המוכר שובר מיוחד לתשלום ויהיה עליו לפנות לשמאי מקרקעין מקצועי כדי שינחה אותו כיצד לפעול. שמאי זה יכול לבחון את גובה ההיטל שהתקבל, להתייחס אל תכנית הבנייה שבוצעה ולבדוק האם ההיטל אכן ריאלי. הפחתת תשלומי היטל השבחה נעשית במקרים בהם מצא השמאי שגובה ההיטל איננו תואם את השבחתו של הנכס. זאת, לאחר שביצע מדידות במקום ואחרי שבחן תכניות בנייה מקוריות וגם תכניות בנייה לביצוע השינוי.
האם ניתן להפחית את התשלום, וכיצד?
הפחתת תשלומים היטל השבחה ראשון לציון נעשית בעזרתו של שמאי מקרקעין מקצוע ומיומן. לא תמיד ניתן להשיג את ההפחתה ולא תמיד ניתן לדעת מראש מהי ההפחתה הצפויה. זו בדיוק הסיבה בעטיה חשוב לפנות אך ורק למשרד שמאים מקצועי מאד, משרד המעסיק שמאי מקרקעין מנוסים. שמאי מקרקעין אלה יוכלו לבחון את קביעתה של הוועדה המקומית באשר להיטל ההשבחה וכן את כל התחשיבים ואת הערכים הרלוונטיים לצורך החישוב. אם אפשרות של הפחתת תשלומי היטל השבחה היא אפשרית, יהיה צורך בפנייה אל הוועדה ובהגשת ערר על החלטתה. את הפנייה לשמאי אפשר לעשות בתוך 45 יום מרגע קבלת שומת ההיטל מהועדה. שמאי המהווה גורם מקצועי נכון יכול לסייע בעניין ולבחון את המקרה.
לסיכום, היטל השבחה הוא תשלום הנדרש על פי החוק במדינה. גובה ההיטל נקבע תוך התייחסות למבנה המקורי בהשוואה לשינויים שבוצעו בו ולשוויו החדש. את גובה ההיטל, שנקבע על ידי הוועדה המקומית, ניתן לעיתים להפחית, אולם אפשרי לעשות זאת אך ורק בעזרתו של שמאי מקרקעין מיומן, המבצע את הבדיקות ואת החישובים הנדרשים. אם מדובר בנכס בראשון לציון, כדאי לחפש שמאי באזור זה, המכיר היטב את הנכסים ובעיקר את כל הגופים הרלוונטיים שמולם עובדים.