מכירה של דירה היא משימה לא קלה, ואין זה משנה מהו שוויה.
מדובר בסכומי כסף גבוהים מאד ולרוב גם במוכרים שאינם מכירים את שוק הנדל"ן וגם אינם מודעים לאופיו של התהליך עצמו.
פנייה אל שמאים מקצועיים לפני שמציעים את הדירה למכירה, היא הדרך הנבונה להתמודד עם התהליך, אך בעיקר גם הדרך הנכונה והמדויקת ביותר לקבוע את שוויה.
מדוע צריך שמאים
פנייה אל שמאים, במיוחד כשמתכננים למכור דירה, יכולה לעזור למוכרים לקבל את ההחלטה הנכונה.
שמאים ידועים ככתובת שאליה פונים כשצריך להעריך נכסי נדל"ן שונים כמו דירות, בתים, קרקעות, משקים, נחלות ואפילו שטחי מסחר או מגרשים.
בעזרתם ניתן לקבוע את ערכם הריאלי של הנכסים, תוך התייחסות לכל הפרמטרים הרלוונטיים ולאמות המידה המקובלות.
הערכה ריאלית כזו תבטיח למוכר לקבל את מלוא התשלום המגיע לו, ובהתאם לשוויו של הנכס שברשותו.
שמאים הם הכתובת גם כשמעוניינים לקחת משכנתא מהבנק.
במקרים כאלה מבקש הבנק לפנות לשמאים מטעמו, אולם אם רוצים לבדוק את השווי שנקבע על ידי השמאי בעזרת שמאי נוסף,
ניתן לפנות לשמאי חיצוני, שאיננו תלוי בבנק. בכל מקרה, הערכת שווי הנכס היא הכרחית –
בין אם מוכרים, קונים או מבקשים משכנתא מהבנק.
את הפנייה לשמאי מומלץ לבצע מוקדם ככל האפשר, ובעיקר כדי לקדם תהליכים ולקצר אותם.
מכירה של נכס או קנייה שלו היא תהליך ממושך יחסית, הכולל גם פנייה לבעלי מקצוע נוספים כמו עורך דין למשל,
ולעיתים גם מתווכים. מי שמעוניין למכור את דירתו כמה שיותר מהר או מחפש נכס חדש לקנות –
חשוב שיכיר גם את השוק במקביל לפנייה אל השמאי. שמאים הם הכתובת הנכונה לפנות אליה במקרים של מכירה או של קנייה,
אולם גם על הפונה עצמו מוטלת לא מעט אחריות. כדאי להכיר את השוק עצמו ואת טווח המחירים המקובל,
כדאי לבדוק אילו אזורים נחשבים יותר ואילו פחות (כאשר מדובר בקנייה, למשל) וגם האם חלים על הקונה או על המוכר היטלים מסוימים.
ככל שאוספים את הפרטים מוקדם יותר, כך נמנעות טעויות מיותרות שעשויות להוביל להוצאות גבוהות.
כיצד למצוא את השמאים המתאימים
מתכננים לקנות דירה בקרוב וזקוקים למשכנתא? רוצים למכור את הדירה שלכם?
אם כן, אתם זקוקים לשירותיהם של שמאים מקצועיים.
ישנם לא מעט שמאים המציעים כיום את שירותיהם, חלקם מובילים ומוכרים מאד בתחום וחלקם פחות.
לפני שפונים אל השמאי, וממש כפי שעושים כשמחפשים בעל מקצוע אחר, כדאי לבדוק מולו כמה נקודות.
ראשית, יש לוודא שהוא אכן מתמחה במקרקעין. ישנם שמאים, למשל, המתמחים דווקא ברכבים.
שנית, כדאי לבדוק מולו כמה שנים הוא עוסק בתחום. מומלץ לפנות לשמאי מקצועי ומנוסה מאד,
שמאי המכיר היטב את השוק וגם מנוסה בהערכת שווי נכסים.
אם הוא עובד מטעם משרד שמאים מסוים, כדאי לבדוק מתי הוקם המשרד, מי מנהל אותו, אילו שירותים הוא מציע ועוד.